CPA考前沖刺，刷題無疑是加深知識點理解，并且直接檢測復(fù)習(xí)效果的方法。今天給大家?guī)怼稌嫛?ldquo;投資性房地產(chǎn)”6道單選題，練一練吧！
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1.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后計。自2×19年12月31日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至出租時已使用10年，累計折舊3000萬元。2×20年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×20年利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
2.甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會計政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價值模式進行后續(xù)計量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計量，按剩余15年期限分期攤銷計人損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計量，并按房屋仍可使用年限10年計提折舊；子公司成對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，并按房屋仍可使用年限20年計提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財務(wù)報表時，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（ ）。
A、將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量統(tǒng)一為成本模式，同時統(tǒng)一有關(guān)資產(chǎn)的折舊或攤銷年限
B、對于公允價值能夠可靠計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，其他投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量
C、區(qū)分在用投資性房地產(chǎn)與在建投資性房地產(chǎn)，在用投資性房地產(chǎn)統(tǒng)一采用成本模式計量，在建投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量
D、子公司的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量均應(yīng)按甲公司的會計政策進行調(diào)整，即后續(xù)計量采用成本模式并考慮折舊或攤銷，折舊或攤銷年限根據(jù)實際使用情況確定
3.下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理的表述中，正確的是（）。
A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當(dāng)期損益
C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當(dāng)期損益
D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
4.甲公司2×20年1月10日以公允價值2800萬元取得一項處于建設(shè)中的房產(chǎn)，甲公司在取得后繼續(xù)建造期間發(fā)生建造和裝修支出1000萬元，發(fā)生應(yīng)予以資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×20年6月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)。考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)決議將該房產(chǎn)40%留作自用辦公樓，另外60%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×20年6月30日，年租金180萬元。該項房產(chǎn)預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為0，甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，2×20年甲公司以上業(yè)務(wù)對利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.80
B.一10
C.30
D.一100
5.2×20年3月1月，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的買價為3000萬元；2×20年12月31日，該寫字樓的公允價值為3200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2×20年度利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
A.180
B.200
C.350
D.380
6.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×18年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為3000萬元，己計提折舊1500萬元，計提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額為（ ）。
A.2025萬元
B.2250萬元
C.0萬元
D.1800萬元
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