知識點：建設(shè)用地使用權(quán)（1）
1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
?。?）創(chuàng)設(shè)取得（一級市場）。
?、贌o償劃撥。 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
?、谟袃敵鲎?。
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩 個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地 使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
?。?）移轉(zhuǎn)取得（二級市場）。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按 照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
（3）登記——設(shè)立要件。 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
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