在我國和經濟比較發(fā)達的國家一般都需要征收房產稅。但房產稅的征收不能一概而論也是有條件的。房產稅在什么時候開始征收呢？計稅依據是什么呢？
房產稅什么時候開始征收？
出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；
房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅。
房產稅的計稅依據是什么？
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
1、房產的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。
凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
2、租金收入
按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
哪些情況免征房產稅？
1、國家機關，人民團體，軍隊自用的房產；
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；
4、個人所有非營業(yè)用的房產；
5、經財政部批準免稅的其他房產。
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