高頓網(wǎng)校小編在10月12日上午10點(diǎn)22分*7發(fā)布的業(yè)界評(píng)論文章是：中央銀行放松限貸政策是想拯救誰(shuí)——不執(zhí)著
　　就在國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布公告，鼓勵(lì)銀行支持個(gè)貸業(yè)務(wù)，對(duì)限貸放松、利率放松、融資放開(kāi)等3方面做出了支持鼓勵(lì)。盡管由于這次房貸新政出臺(tái)時(shí)間較為倉(cāng)促，使得各界這兩天在焦急等待其細(xì)則出臺(tái)，但專(zhuān)家們則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇即將來(lái)臨。
　　不過(guò)，根據(jù)各地的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)顯示，放松房貸的效果并不理想。10月1日至6日廣州全市網(wǎng)簽僅401套，相比去年同期下降近44%，環(huán)比上月大跌46%。國(guó)慶期間，外圍區(qū)域總成交314套，相比去年腰斬五成；從化是*10成交超過(guò)100套的區(qū)域，越秀區(qū)則出現(xiàn)零成交，整體低迷。其他一二線(xiàn)城市的數(shù)據(jù)也相差不多。
　　當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士立刻會(huì)反駁：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要比實(shí)際簽約滯后一周到半月，如要單憑國(guó)慶幾天的網(wǎng)簽成交來(lái)判斷整個(gè)十月松綁房貸后的成交量，將有失偏頗。除此之外，也有人提出央行新政應(yīng)該救量而非救價(jià)，如果房?jī)r(jià)被新政弄得出現(xiàn)反彈，那央行無(wú)疑必遭詬病。不過(guò)，筆者認(rèn)為，此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合救市頗具深意，而絕不是像外界所傳的是為了拯救開(kāi)發(fā)商，那么房貸新政究竟意欲救誰(shuí)呢？
　　首先，央行出手放松房貸政策，意在去庫(kù)存，拯救國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。由于國(guó)內(nèi)70城房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月，雖然跌幅不大，但拐點(diǎn)已現(xiàn)。更要命的是，很多地方由于近年來(lái)盲目開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，造成了庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)?，F(xiàn)象。一些三四線(xiàn)城市房產(chǎn)去庫(kù)存化需要3-5年，更有甚者則需要10年。而一線(xiàn)城市要去庫(kù)存也需要18個(gè)月以上的時(shí)間。
　　而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的低迷，投資急驟萎縮，使得第三季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)惡化態(tài)勢(shì)，雖說(shuō)本屆中央政府已經(jīng)擺脫對(duì)GDP的依賴(lài)，進(jìn)而更加關(guān)注就業(yè)率指標(biāo)。但無(wú)論如何，房?jī)r(jià)若出現(xiàn)直線(xiàn)下跌，則對(duì)一國(guó)的經(jīng)濟(jì)必定是弊大于利。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要去房產(chǎn)化，但是要有一個(gè)逐步轉(zhuǎn)型的過(guò)程，不可能一挫而蹴。央行此次推出房貸新政，與其說(shuō)是救房地產(chǎn)業(yè)，倒不如講是穩(wěn)住正在下滑中的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。
　　再者，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)成交低迷，必然最終會(huì)造成房?jī)r(jià)大跌，而房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，很可能會(huì)引爆一系列的金融風(fēng)險(xiǎn)。所以房貸新政之所以是央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布，其實(shí)就是避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，而引發(fā)的危機(jī)。監(jiān)管層希望通過(guò)引導(dǎo)剛需入市使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫軟著陸，逐步回歸理性，而不是一下崩潰。
　　不過(guò)監(jiān)管層也是有不可逾越的底線(xiàn)的，為了進(jìn)一步防范新的金融風(fēng)險(xiǎn)，在房貸新政上還加了一句“還清首套房貸者，可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)二套房”，就是鼓勵(lì)自住型、改善型入市購(gòu)房，從而根本上遏制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。所以監(jiān)管層出臺(tái)房貸新政就是為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，從而將金融風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，遏制在最小范圍之內(nèi)。
　　最后，央行這次放松房貸政策，其實(shí)也是在救地方政府。有些地方政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的各項(xiàng)稅費(fèi)占到其財(cái)政收入的40%以上。如今房地產(chǎn)近一年成交不斷下滑，已經(jīng)明顯影響到地方政府的財(cái)稅收入和開(kāi)支。更嚴(yán)重的是，今明兩年地方政府債務(wù)又是集中到期的高峰時(shí)段，為了避免發(fā)生地方政府債務(wù)危機(jī)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸從某種意義上說(shuō)，就是拯救地方政府。
　　不過(guò)，央行此次出手也有所顧忌，為了避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)回升而遭詬病，所以其細(xì)則醞釀至今，遲遲未能正式出臺(tái)。筆者認(rèn)為央行放松房貸政策，最多只能遲滯房?jī)r(jià)下跌速度，并不能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)泡沫破裂的進(jìn)程，更不可能引起房?jī)r(jià)大漲。
　　其一，目前房地產(chǎn)成交大幅下滑的一個(gè)重要原因，其實(shí)是商業(yè)銀行不愿擴(kuò)大房貸規(guī)模。在利率市場(chǎng)化的情況下，房貸的年利率不足7%，現(xiàn)在還要求其7折優(yōu)惠，基本上無(wú)利可圖；而銀行向企業(yè)放貸則可以上浮至年利率13%-15%，這或許才是深層次的矛盾和問(wèn)題。
　　其二，央行新政反而適得其反。如果今年國(guó)慶期間沒(méi)有央行新政節(jié)前出臺(tái)，成交可能還會(huì)比現(xiàn)在略好一點(diǎn)，而這次央行新政出臺(tái)比較匆忙，沒(méi)有給出太多明確的指引和目標(biāo)，這讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得可以利用新政來(lái)減少優(yōu)惠甚至提升價(jià)格。而購(gòu)房者剛需群體最關(guān)心的是開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)性降價(jià)打折，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不肯讓利，反而造成真正出手者少，繼續(xù)觀(guān)望者多。
　　其三，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫之所以如此之大，主要是我國(guó)貨幣政策的極度寬松。也就是說(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)要穩(wěn)住或者上漲，需要大量資金推動(dòng)，在2009年至2013年期間房?jī)r(jià)之所以大漲，與M2增速均在20%以上有關(guān)。而本屆政府在貨幣政策方面絕不放松，立主將更多的信貸引向中小微企業(yè)和三農(nóng)領(lǐng)域。而目前央行僅是引導(dǎo)還清房貸者繼續(xù)可貸款購(gòu)買(mǎi)改善型住房，但這部分購(gòu)房群體必竟不多，中國(guó)大部分房奴的房貸還需還上幾十年才能還清。所以在資金面匱乏，需求量有限的情況下，最多也只能遲滯一下房?jī)r(jià)大跌的進(jìn)程而已。
　　央行放松限貸政策究竟想拯救誰(shuí)呢？說(shuō)白了就是要救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，要救地方政府，當(dāng)然還要防范金融危機(jī)的爆發(fā)，而絕不是有些人所說(shuō)的救開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，央行放松限貸政策只是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“軟著陸”，從而踏上健康發(fā)展之路。但這樣的效果只能是曇花一現(xiàn),不過(guò)只要起到遲滯房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的目標(biāo),任務(wù)就完成了。

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