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以下則是高頓網校的小編在3月19日星期四為您精心編輯的一篇業(yè)界評論——朱大鳴分析稱年輕人付不起首付意味房價已經見頂，請認真閱讀。
年輕人買房問題往往成為房地產市場的關鍵話題，從現實角度來說，年輕人想買套房，在哪個年代都不容易。當下高房價背景下，年輕人買套房尤其難。全國政協(xié)委員張杰庭建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付?，F行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。
年輕人買房問題往往成為房地產市場的關鍵話題，從現實角度來說，年輕人想買套房，在哪個年代都不容易。當下高房價背景下，年輕人買套房尤其難。全國政協(xié)委員張杰庭建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付?，F行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。
年輕人付不起首付，是否意味著房價見頂了？這主要看投機性需求是否會再次爆發(fā)，投機性需求總是伴隨著貨幣超發(fā)和信貸寬松出現的。
回到年輕人買房來說，首付也要九十來萬，年輕人不付起首付，很正常。大學畢業(yè)生一年能夠剩余七萬元，已經算是很不錯了，很多人工作幾年都還需要啃老。但對于北上廣深等一線城市來說，老人能夠支援的畢竟還是少數，大多數從農村來的大學生不但不能啃老，還要還債，還要想著以后如何給父母養(yǎng)老。大量的城市青年，在丈母娘需求的引導下，不得不去買房，否則很難將自己的基因傳遞下去。
農村年輕人就好了嗎？不一定?，F在彩禮要求非常高，有房有車是基本條件，但無論在哪個地方，無論是蓋房子還是買房子，都要花去多年積累的積蓄。例如，有媒體報道河北省一農場娶新娘的成本：相親見面一千一，訂婚下禮一萬一，結婚彩禮八萬八，應女方要求買了輛小汽車４萬多，冰箱、空調等家電一應俱全，“不算蓋新房、謝媒人的錢，娶媳婦至少要花15萬”。也就是說，農村苦逼青年結婚的前提條件就是有房子，房子也是農村消費*5構成部分。
因此，總理說住房在長期內還是剛性需求。然而，這種剛性需求需要以購買力為基礎，現在很多地方的房價遠遠超過了當地的可支配收入，從而使得這些剛性需求，變成剛性需要，即僅有需要而無能力購買。這是中國當前房地產*5的現實，它決定了當下為何要大規(guī)模建設保障性住房，以及為什么有些地方淪為了鬼城。
建設保障性住房主要依據就是那些有需要但無能力購買的人群，然而，在保障性住房的分配過程中，出現了大量尋租以及將保障性住房據為己有的現象，一些官員利用手中的分配職權大肆牟利，占據大量的住房，引起了公憤。例如，去年安徽省審計發(fā)現，364套廉租住房被違規(guī)銷售，2467套保障性住房被管理部門用于拆遷周轉等；違規(guī)享受保障性住房689套，違規(guī)領取貨幣補貼69萬元。著名合肥房叔方廣云就利用手中職權騙取多套保障房。這樣的行為實際上違背了保障房建設依據和初衷，因此，我們強調建好保障房同時，也要公平地分配好保障房。我們之前多次呼吁，要多建一些年輕人需要的公租房，這些人是城市建設的主力軍，一般情況下是難以購房，租房中遇到各種各樣的刁難，如果他們可以租到公租房，并不一定人人都要買房。有人說中國人人性里都有買房的傾向，其實如果非現實所逼，誰愿意變成房奴，拼命貸款還掉月供。
另外一種現象是鬼城現象，當然，也有人說鬼城現象只是暫時性的，還可以通過時間關系來慢慢消化。例如，鄂爾多斯市市長廉素表示，鄂爾多斯房產存量并不大，未售房產三年左右就可以消化；鄭州鬼城甚至出現逆襲，房價大幅度上漲。無論如何，鬼城的出現都是房價遠遠超過了當地可支配收入的一種必然結果，盡管可以通過各種途徑逼著消費者購買這些房屋，但無法改變的仍然是需求變成需要殘酷現實。
年輕人住房問題實質上牽涉到價格、政策以及現實約束，他們也并不是說非要買房不可，讓租房市場秩序化和規(guī)范化，也是可以減輕他們灼傷之痛。
來源：網易財經
來源：網易財經
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