企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
處理方法 1、成本模式下的轉(zhuǎn)換
1)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
2)自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將該建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶。
3)投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用成本模式計(jì)量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面原價(jià)、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬戶。
2、公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
1)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租
在采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目。并沖平該存貨的賬面價(jià)值(即沖平該存貨的“開發(fā)產(chǎn)品”、“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”等賬戶)。
(待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，該部分資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入)。
2)自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值(即固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)原價(jià)、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、減值準(zhǔn)備等)全部沖平；然后將公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，將公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。
3)投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。公允價(jià)值與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，即公允價(jià)值變動(dòng)損益。
(待該項(xiàng)房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入) 。 以上就是【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！