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回報率是什么

2022-02-25 中級會計職稱 1134人瀏覽
老師回答
回報率是指所得的收益與投入的成本的比值?;貓舐视嬎愎剑嚎偦貓舐?利潤/投入成本;平均回報率=總回報率/資金投入的年數;內部回報率=[(總回報率+1)開年數的方]-1;投資回報率=年均現金凈流量÷投資總額。
總回報率是不論資金投入時間,直接計算總共的回報率。
年回報率則是計算平均資金投入一年所得到的回報率。
回報率
一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同??梢阅脙蓚€公式來計算。
第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入。年租金收入÷購買商鋪總價=年投資收益率。反之,用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限。
第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:(稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費)×12=年租金收入。(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率投資,當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。
收益率算法
投資商鋪的熱潮急劇升溫,那么商鋪投資收益率怎么計算呢?據工作人員介紹,商鋪投資收益率算法有以下四種:
租金回報率法
公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優(yōu)點:考慮了租金、價格和前期主要投入,比租金回報率分析法適用范圍廣,可估算資金回收期長短。
不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。
回報率分析法
公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價,這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。
優(yōu)點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系,是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。
不足:沒有考慮全部的投入與產出,沒有考慮資金的時間成本,因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
內部收益率法
房產投資公式為:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內部收益率。
上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。
優(yōu)點:內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素??梢耘c租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行,只不過我國銀行利率按單利計算,而內部收益率則是按復利計算。
不足:通過計算內部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來,而未來租金的漲跌是個未知數。
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