投資性房地產(chǎn)概述有哪些呢？
投資性房地產(chǎn)概述是什么知識點，相信很多人對此都還是比較陌生的，今天我們就一起來看看中級會計實務(wù)中這個知識點的來龍去脈吧。
一、投資性房地產(chǎn)概述有哪些？
1、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
?。ǎ保┩顿Y性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
?。ǎ玻┩顿Y性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
2、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)，主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
?。ǎ保┳杂梅康禺a(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；
?。ǎ玻┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
1、投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
?。ǎ保┡c該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
?。ǎ玻┰撏顿Y性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。
2、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。
二、投資性房地產(chǎn)概述例題
下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
C、企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【參考答案】D
【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)概述。選項A，屬于企業(yè)的存貨；選項B，經(jīng)營租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，因此更不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)；選項C，屬于無形資產(chǎn)。
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