備考中級會計《財務管理》的小伙伴一定要閱讀學姐的文章哦！中級會計財管這一科歷年重點章節(jié)：第二章財務管理基礎、第三章預算管理、第五章籌資管理（下）、第六章投資管理、第七章營運資金管理、第八章成本管理、第九章收入與分配管理、第十章財務分析與評價。今天學姐整理了第六章的考點投資性房產的相關知識點！
投資性房地產概述
投資性房地產的定義與特征
1.定義
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
2.特征
（1）投資性房地產是一種經營性活動；
（2）投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產的范圍
1.屬于投資性房地產的項目
2.不屬于投資性房地產的項目
采用成本模式計量的投資性房地產
1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定：
（1）按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷；
（2）投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。
2.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的賬務處理
采用公允價值模式計量的投資性房地產
1.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足以下2個條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定：
（1）不對投資性房地產計提折舊或攤銷；
（2）企業(yè)應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的賬務處理
