以下是為大家提供的中級會計實務?？贾R點，考生現(xiàn)在正處于緊鑼密鼓的備考中。如果遇到類似的知識點不理解的，可以一起來看看，以下知識點包括投資性房地產(chǎn)的轉換和處置、資產(chǎn)減值處理的步驟、資產(chǎn)組減值步驟。

中級會計實務?？键c

一、知識點1 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

1.分清轉換類型和投房后續(xù)計量模型

成本模式下，轉換不影響損益。

公允價值模式下，只有非投房一投房(公允{>}賬面)，是計入“其他綜合收益”，其他都是計入“公允價值變動損益”。

2.注意是模式的轉換還是投房轉換模式的轉換差額計入“留存收益”。

3.投房出售是相當于出售商品，確認收入和結轉成本，不是計入“投資收益”。

4.是否影響損益，看清楚是時點還是時期，不要忘了加上其他綜合收益結轉的部分,“公允價值變動損益”結轉的部分是不影響損益的。

二、知識點2 資產(chǎn)減值處理的步驟

第一步:計算賬面價值

第二步:計算可收回金額

1、計算公允價值減去處置費用后的凈額:

2、計算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值:

3、比較上述1與2的大小，取其較高者作為資產(chǎn)的可收回金額。

第三步:比大小，確定減值金額

1、賬面價值{>}可收回金額，減值金額=賬面價值-可收回金額:

2、賬面價值{<}可收回金額，不發(fā)生減值。

三、知識點3 資產(chǎn)組減值步驟

與上述單項資產(chǎn)的處理步驟是一樣的，注意在進行第一步計算賬面價值之前要確定資產(chǎn)組最后確定減值金額后，注意減值的順序。

【提示】減值順序

1、商譽:

2、除商譽外資產(chǎn)組中各項資產(chǎn)按賬面價值比例分攤(抵減后不得低于三者高)

(1)該資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額(如可確定的)

(2))該資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)

(3)零

3、未能分攤的減值損失金額，進行二次分攤。

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