AFP考試重難點(diǎn)解讀：租金的計(jì)算
　　一、租金(租賃費(fèi))的性質(zhì)

　　在商品經(jīng)濟(jì)條件下，租賃的性質(zhì)是由商品經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)尸決定釣，即租賃雙方(出租人與承租人)是按照等價(jià)交換的原則進(jìn)行租賃交易的經(jīng)濟(jì)行為，二者之間是一種商品交換的關(guān)系，因此，可以概括為：它是一種為了取得某項(xiàng)設(shè)備資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)的有代價(jià)的交換行為，即出租人讓渡資產(chǎn)(設(shè)備)的使用價(jià)值或價(jià)值，承租人支付給出租人等價(jià)物——租金。

　　對(duì)于租金這一概念，應(yīng)包涵兩種租賃性質(zhì)的租金。一種是資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的(如CFP理財(cái)融資租賃);另一種則是資產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的(如經(jīng)營(yíng)性租賃)。租金是簽訂租賃合同的一項(xiàng)重要內(nèi)容，出租人要從收取的租金中，獲得出租資產(chǎn)(設(shè)備)的補(bǔ)償和收益，即要收回設(shè)備資產(chǎn)費(fèi)用的一切開支(主要是利息，購(gòu)進(jìn)原價(jià)、營(yíng)業(yè)費(fèi)用)和一定的利潤(rùn)。而承租人要比照租賃的資產(chǎn)租金來(lái)核算成本，用其生產(chǎn)的全部產(chǎn)品所獲得的收入，除抵補(bǔ)租金外，還要取得一定利潤(rùn)，因此，出租人與承租人在協(xié)商租賃交易之前，對(duì)租賃的內(nèi)容，如設(shè)備的價(jià)款、貸款利率的大小、手續(xù)費(fèi)的高低、支付期限的長(zhǎng)短、支付的方式、承擔(dān)責(zé)任費(fèi)、繼租權(quán)的選擇以及匯率的變動(dòng)、結(jié)算幣種的擇定等，都要詳細(xì)研究和討論。

　　二、租僉的構(gòu)成因素

　　租金的構(gòu)成因素主要有四個(gè)：

　　(1)購(gòu)買設(shè)備的現(xiàn)值(Present Value)。指承租人根拋內(nèi)身生產(chǎn)的需要向出租人申請(qǐng)租賃設(shè)備，租賃公司出資購(gòu)置的設(shè)備支出。租賃公司購(gòu)置的該項(xiàng)設(shè)備原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、CFP保險(xiǎn)費(fèi)等付出的資產(chǎn)成本，再扣除名義貨價(jià)(殘值)，是計(jì)算租金的基礎(chǔ)。

　　(2)貸款利息。指出租人為承租人購(gòu)置設(shè)備向銀行貸款所支付的利息，這個(gè)利息是按簽約銀行利率商定的，是指整個(gè)租賃期內(nèi)所發(fā)生的利息負(fù)擔(dān)，也是租金的重要組成部分。

　　(3)手續(xù)費(fèi)和利潤(rùn)。是指出租人為承租人承辦租賃設(shè)備所開支的營(yíng)業(yè)費(fèi)用(如辦公費(fèi)、工資、差旅費(fèi)、稅金等)幕1必要的盈余。這項(xiàng)費(fèi)用有的租賃公司將其分成營(yíng)業(yè)費(fèi)用和和潤(rùn)兩邴分，有的則不分，我國(guó)一般采用后一種。手續(xù)費(fèi)和利潤(rùn)是租金的一部分。

　　(4)租賃期限。租賃期限的長(zhǎng)短，決定了支付租金年限的長(zhǎng)短。這主要取決于租賃的設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟(jì)}命，即使用年限的長(zhǎng)短和設(shè)備價(jià)值的大小。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，由于科技飛速發(fā)展，不斷進(jìn)步，設(shè)備技術(shù)的不斷更新，如果設(shè)備折舊年限拖得過長(zhǎng)，就有可能面臨提前淘汰而造成的損失，所以要采用加速折舊的辦法。目前，國(guó)際上租賃，一般把租賃期定為3～5年，大型設(shè)備稍長(zhǎng)些，具體時(shí)間，每筆租賃交易時(shí)由雙方共同商定。另外，要配合其他有關(guān)費(fèi)用(包括出租人負(fù)責(zé)提供專利發(fā)明專用技術(shù)、維修和人員培訓(xùn))。

　　上述租賃設(shè)備的成本用絕對(duì)數(shù)來(lái)表示，利息和手續(xù)費(fèi)用相對(duì)數(shù)(百分?jǐn)?shù))來(lái)表示，租期用次數(shù)來(lái)表示。