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萬分之5是什么？是屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)繳納印花稅的稅率嗎？

\n//glive.gaodun.com/upload/1923374/26a0c36b69d55f4e76896d52d0d9e276083938f7\n老師能幫我詳細(xì)解釋一下分析過程嗎？萬分之5是什么？還有為什么沒有加計(jì)扣除

紙同學(xué)
2021-05-21 08:52:21
閱讀量 1029
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于萬分之5是什么？是屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)繳納印花稅的稅率嗎？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)你好啊~

    1、本題題目中雖然是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但本題不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房的轉(zhuǎn)讓，因?yàn)轭}中說了“該辦公樓為2016年1月購(gòu)進(jìn)，購(gòu)置原價(jià)為280萬元，”是屬于舊房轉(zhuǎn)讓。

    首先計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額，舊房轉(zhuǎn)讓，扣除金額包括舊房的評(píng)估價(jià)格和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

    第二步計(jì)算不含增值稅收入，用含增值稅的收入減去增值稅。轉(zhuǎn)讓外購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)，按簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，增值稅=轉(zhuǎn)讓差額÷（1+5%）×5%

    第三步計(jì)算增值額求增值率。

    第四步根據(jù)增值率，查適用稅率，計(jì)算土地增值稅。

    2、萬分之5屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)應(yīng)繳納的印花稅的稅率。

    3、本題題目中雖然是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但本題不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房的轉(zhuǎn)讓，因?yàn)轭}中說了“該辦公樓為2016年1月購(gòu)進(jìn)，購(gòu)置原價(jià)為280萬元，”是屬于舊房轉(zhuǎn)讓。所以不需要加計(jì)扣除。


    每天學(xué)習(xí)一點(diǎn)點(diǎn)，堅(jiān)持一定會(huì)有收獲的哦~


    以上是關(guān)于權(quán)益,權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-21 11:21:24
  • 收起
    紙同學(xué)學(xué)員追問
    一般這類題目稅金有多少？能總結(jié)一下做題思路嗎？怕做題時(shí)忘記
    2021-05-21 18:39:54
  • 左老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好~ 

    1、針對(duì)土地增值稅的問題，相對(duì)來說比較繁瑣一點(diǎn)，那么需要通過不斷的練習(xí)去提升自己對(duì)土增的理解；

    2、針對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)賣新房：計(jì)算步驟：

    (1)取得土地使用權(quán)支付的金額

    (2)房地產(chǎn)開發(fā)成本

    (3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

    (4)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

    (5)財(cái)政部規(guī)定其他扣除項(xiàng)目（限于房開企業(yè)）=（1+2）*20%

    3、銷售舊房的問題，步驟如下：

    (1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定納稅的有關(guān)費(fèi)用

    (2)舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格

    (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金


    每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。。?/p>

    2021-05-21 20:17:42
  • 收起
    紙同學(xué)學(xué)員追問
    銷售舊房時(shí)考慮的取得土地的稅費(fèi)包括哪些？契稅、印花稅、土地使用稅？轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金是不是只有城建稅和教育附加?
    2021-05-22 07:31:37
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛思考的同學(xué)，您好： 


    我為您總結(jié)了一張表，供您參考：




    如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，繼續(xù)加油哦~

    2021-05-22 08:46:09
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其他回答

  • Y同學(xué)
    預(yù)售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)多少？銷售環(huán)節(jié)的印花稅應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅吧？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率是萬分之五？
    • 周老師
      您好，請(qǐng)問是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嗎？ 預(yù)售環(huán)節(jié)，預(yù)交增值稅，用不含稅價(jià)款*3% 預(yù)交土增稅，用預(yù)收款-預(yù)交增值稅，乘以土增預(yù)交稅率 銷售合同按照產(chǎn)權(quán)交易書據(jù)納稅，萬分之五
  • 呂同學(xué)
    預(yù)售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)多少？銷售環(huán)節(jié)的印花稅應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅吧？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率是萬分之五？
    • 胡老師
      預(yù)售環(huán)節(jié)，預(yù)交增值稅，用不含稅價(jià)款*3% 預(yù)交土增稅，用預(yù)收款-預(yù)交增值稅，乘以土增預(yù)交稅率 銷售合同按照產(chǎn)權(quán)交易書據(jù)納稅，萬分之五
  • 清同學(xué)
    “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”合同繳納印花稅稅率是多少
    • 吳老師

      產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同繳納印花稅的稅率為0.05%。

      拓展資料：

      印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

      印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

      目前印花稅的稅率分五檔：0.05‰、0.3‰、0.5‰、1‰、2‰，適用于各類合同及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

      1.財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為0.1%。

      2.加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%。

      3.購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為0.3‰。

      4.借款合同，稅率為0.05‰。

      5.對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的0.5‰貼花。

      參考資料：

      印花稅

  • p同學(xué)
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用于印花稅什么稅率
    • 黃老師
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(［1988］財(cái)稅字第255號(hào))第十六條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人貼花，如未貼或者少貼印花，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼印花。所立書據(jù)以合同方式簽訂的，應(yīng)由持有書據(jù)的各方分別按全額貼花。因此，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)印花稅應(yīng)合同所載的金額計(jì)征。
      產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)?！柏?cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)的征收范圍，是指政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)，并包括個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)所簽訂的“個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表”。當(dāng)納稅人完稅后，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與印章”。
      補(bǔ)充
      1、具有合同性質(zhì)的憑證：協(xié)議、契約、合約、單據(jù)、確認(rèn)書及其他各種名稱的憑證。（單、卡、書、表、）
      2、未兌現(xiàn)的合同也要交稅
      3、沒有合同的情況下可以用收據(jù)發(fā)票納稅
      4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計(jì)稅依據(jù)為所載金額
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