其他回答

• P同學
  關于如何計征和交納房地產契稅印花稅
  • 鄭老師
    購買房產應繳納以下稅款。 契稅適用稅率為3％國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。 印花稅 所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。另房地產證按件貼花5元。 　2008年11月1日起，個人購買住房暫免繳納印花稅。
• F同學
  最新房產契稅及印花稅如何計算方法
  • 郭老師
    一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
    二、房地產印花稅的稅率有兩種第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
    三、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
    四、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
• .同學
  為什么房地產計算土地增值稅金扣除沒有印花稅？非房地產有印花稅？
  • 張老師
    房地產企業(yè)，它的印花稅是記錄在管理費用，而不是計入在稅金及附加，那么你房地產企業(yè)在扣除開發(fā)費用的時候，實際上這個管理費用就已經(jīng)扣了，所以說你在扣的話就重復了。