其他回答

• s同學(xué)
  按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅發(fā)生租賃收入時(shí)是否還應(yīng)按租賃收入計(jì)征房產(chǎn)稅
  • 吳老師
    交12%，和按原值繳納的房產(chǎn)稅不一樣，不能扣除。
    按原值計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅屬于使用者應(yīng)繳納的按出租收入計(jì)算繳納的屬于經(jīng)營(yíng)行為的
• 名同學(xué)
  個(gè)人出租房取得的收入征收個(gè)人所得稅不是按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”20%的稅率嗎
  • 王老師
    個(gè)人出租房取得的收入征收個(gè)人所得稅是按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”20%的稅率。
    但各地稅務(wù)機(jī)關(guān)為了簡(jiǎn)化征管程序，制定相應(yīng)的隨征率。
    各地管理不盡相同，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)為準(zhǔn)。
• 苔同學(xué)
  個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃跟4000比大小的依據(jù)是租金收入還是租金扣費(fèi)用所得？
  • 李老師
    答：1、每次（月）收入不超過4000元的，應(yīng)納稅額=[每次收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）]20%或10%
    2、每次（月）收入在4000元以上的，應(yīng)納稅額=[每次收入每次收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）]（1-20%）20%或10%
• 余同學(xué)
  農(nóng)村農(nóng)民出租土地給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，收到的租金收入應(yīng)交的個(gè)人所得稅，是按財(cái)產(chǎn)租賃收入的20%交個(gè)人所得稅，那這個(gè)收入是按月的還是按次的？比如租金一年是4000，平均一年三百多塊。財(cái)產(chǎn)租賃不超過(4000-800:) *20% 如果按次就要交個(gè)人所得稅，按月就不交。這個(gè)財(cái)產(chǎn)租賃是按月還是按次計(jì)算？
  • 吳老師
    您好，按財(cái)產(chǎn)租賃收入的20%交個(gè)人所得稅，那這個(gè)收入是按次的。比如租金一年是4000，平均一月三百多塊。
  • 余同學(xué)
    @王老師:那就是不用交是嗎？老師
  • 吳老師
    您好，不是不用交，是按20%交。
  • 余同學(xué)
    @王老師:財(cái)產(chǎn)租賃所得 每次收入不超過4000元的，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上的，定率減除20% 的費(fèi)用。 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為: 每次(月)收入不超過4000元的: 應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元 每次(月)收入超過4000元的: 老師按這個(gè)說法算的話，3000元/年 一年就是250元，這么算下來就不用交啊，
  • 吳老師
    您好，不是您那樣算的，是4000元按一次所得來計(jì)算的，且沒有扣除項(xiàng)的，今天上午我同事才到稅務(wù)局問的。
  • 余同學(xué)
    @王老師:哦哦。謝謝老師
  • 吳老師
    您好，不客氣。
• 西同學(xué)
  小規(guī)模企業(yè)，收到房屋租賃費(fèi)用，房產(chǎn)稅是按不含稅收入計(jì)稅吧，如收到租金5萬，房產(chǎn)稅是按48543.69計(jì)稅吧
  • 葉老師
    是的 按不含稅租金乘12% 50000/（1+5%）*12%=5714.2857
  • 西同學(xué)
    小規(guī)模不動(dòng)產(chǎn)出租增收率是5%
  • 葉老師
    根據(jù)201643號(hào)文。第五，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格，租金收入，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額
  • 西同學(xué)
    營(yíng)改增后，從租計(jì)征的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)含不含增值稅？　　 　　為配合新政的執(zhí)行，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局在《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）中，明確規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！痹谟?jì)征房產(chǎn)稅等稅種時(shí)，“稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅?！蓖瑫r(shí)，對(duì)于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人，還專門規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！币虼耍?016年5月1日后，納稅人從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，其計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。