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自然人轉(zhuǎn)讓異地外購的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計稅嗎?

老師好,自然人轉(zhuǎn)讓異地外購的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計稅嗎?

O同學(xué)
2021-11-09 11:51:39
閱讀量 428
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于自然人轉(zhuǎn)讓異地外購的住房,用預(yù)繳嗎?可按一般全額計稅嗎?我的回答如下:

    親愛的同學(xué)你好,這種情況不需要預(yù)繳,直接在不動產(chǎn)所在地申報納稅,至于怎們計稅,需要分情況來討論:

    如果轉(zhuǎn)讓商鋪,那么應(yīng)納稅額=差額/1.05×5%。

    如果轉(zhuǎn)讓住房,那么要看是否取得已滿2年。不滿2年的房屋轉(zhuǎn)讓,全額計稅,應(yīng)納稅額=全額/1.05×5%。

    轉(zhuǎn)讓持有滿2年的住房,免征增值稅。但有例外情況,如果是位于北上廣深的非普通住宅,則需按照差額納稅,應(yīng)納稅額=差額/1.05×5%。

     

    希望老師的回答可以幫到你,有不懂的隨時溝通


    以上是關(guān)于額,全額相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-09 12:13:59
  • 收起
    O同學(xué)學(xué)員追問
    不滿2年的情況下,轉(zhuǎn)讓外購住房全額,那豈不是比轉(zhuǎn)讓商鋪(差額)稅費還高?
    2021-11-09 12:18:08
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的,同學(xué),這是國家宏觀調(diào)控抑制炒房的一種財稅手段

    2021-11-09 12:26:18
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其他回答

  • 王同學(xué)
    一般納稅人外地項目預(yù)繳稅款必須要全額預(yù)繳嗎?可以分批或者按什么比例預(yù)繳嗎?都收什么稅款?按多少稅率計算?預(yù)繳稅款怎么計算?
    • 何老師
      根據(jù)合同金額預(yù)繳的,同學(xué)
    • 王同學(xué)
      必須根據(jù)合同金額全額預(yù)繳稅款嗎?還是根據(jù)準(zhǔn)備開票金額預(yù)繳?稅款怎么計算???
    • 何老師
      根據(jù)合同金額。同學(xué) 你合同金額不就是開票金額? 合同金額/(1+9%)*2% 增值稅
    • 王同學(xué)
      我家是簡易征收,增值稅:合同金額/(1+3%)*3%。附加稅:合同金額/(1+3%)*12%。企業(yè)所得稅:合同金額/(1+3%)*千分之二。對嗎,還收別的稅嗎? 老師您的那個公式中后面那個2%是什么???
    • 何老師
      我這是一般計稅增值稅的預(yù)交率。 你的公式是對的,你這可能有地方涉及水利基金。銷售額 的0.5%*2%不等
  • 小同學(xué)
    請問下,在異地預(yù)繳的增值稅可以回來抵減嗎?公司是一般納稅人,按一般計稅方式預(yù)繳2%。
    • 丁老師
      你好,在異地預(yù)繳的增值稅,可以在機構(gòu)所在地申報的時候抵扣
    • 小同學(xué)
      老師,問下如果我們?nèi)吭鲋刀惖挚弁陼粫卸悇?wù)風(fēng)險,是不是很多企業(yè)一般他們交9個點增值稅,然后會抵扣掉其中的7個點,然后繳納那2個點的稅呀?
    • 丁老師
      你好,我們?nèi)吭鲋刀惖挚弁?,這個是什么意思?抵扣了之后就沒有繳納增值稅的意思? 一般是按抵扣之后的余額繳納,實際稅負(fù)大致在2%左右的
  • 佳同學(xué)
    一般納稅人轉(zhuǎn)讓在外地購買的房產(chǎn),應(yīng)該如何預(yù)交增值稅?
    • N老師
      你好 參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告 》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅: (五)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。 以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為: 應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1%2B5%)×5%。
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