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• 孫同學
  開發(fā)成本科目下屬二級及三級科目應如何設置操作
  • 沈老師
    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本科目，用來核算商品房的支出結轉，屬于成本類科目，其二級科目的設置，由房地產(chǎn)行業(yè)的特性決定的。一般情況下，設置如下科目： 科目名稱核算內容一、土地價款為取得土地而發(fā)生的各項支出1.土地出讓金以出讓方式取得的土地時向政府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價。2.土地拆遷及補償費土地征用費、耕地占用費、安置養(yǎng)老費、拆遷補償費、土地補償費、其他3.合作補償款補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金4.中介費核算因取得土地而支付給中介機構的費用。5.預提 6.其他核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。二、前期工程費取得土地開發(fā)權之后，項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用1.勘察設計費勘察及丈量費、規(guī)劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費2.三通一平費臨時道路 、臨時用電、臨時用水 、場地平整、臨時設施費3.可行性研究費可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他4.人防費 5.大市政配套費 6.預提　7.其他招標代理及管理費、配套方案征詢費、測繪費、工程保險費、環(huán)境評估費、竣工檔案編制費、日照分析 、審圖費、曬圖費、其他三、基礎設施費建筑物外紅線內的設施費用的支出1.室外給排水系統(tǒng)上水配套費、雨污水、直飲水、熱水、其他2.室外電氣系統(tǒng)供電配套工程費、其他3.室外燃氣系統(tǒng)燃氣配套費、其他4.通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等5.環(huán)衛(wèi)設施 6.采暖系統(tǒng) 7.預提 8.其他 四、建筑安裝工程開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用1.建筑結構工程基礎工程、主體結構工程、門窗工程、公共部位精裝修、室內精裝修 、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用2.設備及設備安裝工程室內水暖氣電管線設備、室內設備及安裝：空調、電梯、高低壓配電等、消防系統(tǒng) 、智能化系統(tǒng)：保安、電信、衛(wèi)星電視等3.室外總體工程道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等；園林環(huán)境工程 綠化建設、建筑小品等；其他4.工程管理費工程監(jiān)理費、咨詢費、施工合同外獎金、質監(jiān)費、驗收費5.預提 6.其他 五、公共建筑配套設施費開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及其收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出1.會所.物管樓 2.兒童樂園 3.學校.幼兒
  • 孫同學
    4.游泳池?5.網(wǎng)球場?6.預提?7.其他?六、資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額1.利息支出?2.利息收入?3.匯兌損益?4.金融機構手續(xù)費?七、開發(fā)間接費與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出1.行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費，在建工程抵押費2.營銷費用項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用，如：媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告；樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用；其他3.預提?4.其他?5.結轉項目建設期跨多個年度，反映已經(jīng)結轉的開發(fā)成本八、其他核算除上述七個項目之外發(fā)生的應歸集到開發(fā)成本中的支出
• 諾同學
  請問一下這個“應交稅費”這個科目下面可以設置多少給二級科目和三級科目呢
  • 王老師
    同學你好！這些都是根據(jù)需要設置的? ?會計制度上? ?并無明確的只能設置多少個的規(guī)定哦 比如? 應交稅費-應交城建稅 應交稅費-應交增值稅-銷項稅額? ? 等等的哦
• 樂同學
  如何區(qū)分應交稅費二級科目的設置
  • 王老師
    根據(jù)企業(yè)所涉及的稅種設置二級，甚至是三級明細科目核算
  • 樂同學
    那二級科目有那些三級科目有那些
  • 王老師
    二級科目就很多了，比如應交增值稅，城建稅，消費稅，教育費附加，營業(yè)稅，企業(yè)所得稅等等 三級科目一般是在應交增值稅下面設置，比如進項稅額，銷項稅額，轉出未交增值稅等等