其他回答

• 海同學
  房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。營改增后增值稅為價外稅。預收收入如何確定
  • 蔡老師
    親愛的學員您好
    
    　　預收收入是按照全額還是扣除掉土地成本之后的來確定呢其實在預收環(huán)節(jié)應該是按照全額的把全額換算成不含稅的價格乘以預征率來進行預繳所謂的土地成本可以在銷售額中扣除一定是已經產生了銷售額的時候這種情況下土地成本才能按照建筑面積來進行扣除所以應該是在完工狀態(tài)下按照土地成本扣除的公式進行計算。
• 鄭同學
  房地產企業(yè)可以按房價預收全部商品房預收款嗎
  • 周老師

    因為預收款意味著房子還沒蓋或還沒蓋好，國家為保障消費者的合法權益，是不允許房地產企業(yè)按房價預收全款的。一般情況下，在完成建筑樓盤施工80%以上之后，地方的房產部門才會允許辦理商品房預售許可證（有的地方只完成50%就辦理了預售證），其中，對商品房的定價、企業(yè)資質等各類手續(xù)全都需經過多個部門的綜合審核通過。

• 林同學
  “房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售的，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅”，何時清繳？
  • 趙老師
    采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。其中，一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款；小規(guī)模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
    按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，納稅人采取預收款方式銷售不動產的，其納稅義務發(fā)生時間不再為收到預收款的當天，而是完成不動產銷售行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天。納稅人銷售不動產，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，計算應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續(xù)抵減。