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• 布同學(xué)
  可供出售金融資產(chǎn)期末按公允價(jià)值計(jì)價(jià)屬于會(huì)計(jì)估計(jì)內(nèi)容嗎
  • 趙老師
    一、可供出售金融資產(chǎn)期末按公允價(jià)值計(jì)價(jià)屬于“會(huì)計(jì)政策”中的“會(huì)計(jì)基礎(chǔ)”即計(jì)量基礎(chǔ)。
    二、說(shuō)明。會(huì)計(jì)政策，是指企業(yè)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告中所采用的原則、基礎(chǔ)和會(huì)計(jì)處理方法。會(huì)計(jì)政策包括會(huì)計(jì)原則、基礎(chǔ)和處理方法。
    1.原則，是指按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的、適合于企業(yè)會(huì)計(jì)要素確認(rèn)過(guò)程中所采用的具體會(huì)計(jì)原則。例如，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定的以交易已經(jīng)完成、經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)、收入和成本能夠可靠計(jì)量等作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，就屬于收入確認(rèn)的具體會(huì)計(jì)原則。
    2.基礎(chǔ)，是指為了將會(huì)計(jì)原則應(yīng)用于交易或者事項(xiàng)而采用的基礎(chǔ)，主要是計(jì)量基礎(chǔ)（即計(jì)量屬性），包括歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值等。
    3.會(huì)計(jì)處理方法，是指企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中按照法律、行政法規(guī)或者國(guó)家統(tǒng)——的會(huì)計(jì)制度等規(guī)定采用或者選擇的、適合于本企業(yè)的具體會(huì)計(jì)處理方法。
• I同學(xué)
  銀行在房貸中評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)不會(huì)往低了估價(jià)
  • 吳老師
    不會(huì)的，房貸中估價(jià)的機(jī)構(gòu)是第三方評(píng)估公司，評(píng)估有專(zhuān)門(mén)的準(zhǔn)則，評(píng)估公司會(huì)按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)估，對(duì)于估價(jià)不合理的，也可以要求重新評(píng)估或更換評(píng)估公司。
    
    評(píng)估原則
    1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
    2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。
    3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。
    4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)
    5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。
    6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng) 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
• 跳同學(xué)
  如果企業(yè)采用先進(jìn)先出法核算存貨的發(fā)出計(jì)價(jià)，則在物價(jià)持續(xù)下降時(shí)，會(huì)引起（ ） A.高估企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn) B.低估企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn) C.高估庫(kù)存存貨價(jià)值 D.低估庫(kù)存存貨價(jià)值 老師這個(gè)為什么會(huì)低估存貨的價(jià)值
  • 金老師
    你好， 因?yàn)橄冗M(jìn)先出，先進(jìn)來(lái)的價(jià)格高都發(fā)走了，剩下的就是價(jià)格低的了。
  • 跳同學(xué)
    好的謝謝老師
  • 金老師
    不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對(duì)我的回復(fù)及時(shí)給予評(píng)價(jià)。謝謝