下面，高頓網(wǎng)校小編在10月11日早上9點(diǎn)12分*7發(fā)布的業(yè)界評(píng)論文章是：房企與中央銀行都想左右中國(guó)樓市——易憲容
　　與多年來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相比，只有這次住房信貸新政，國(guó)內(nèi)央行及房地產(chǎn)企業(yè)的出發(fā)點(diǎn)及思路才真正走到一起。兩者都希望用不同的方式來(lái)左右當(dāng)前樓市預(yù)期。
　　因?yàn)?，在前十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，央行往往會(huì)出于防范金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的角度，來(lái)考慮住房信貸政策。所有無(wú)論是2003年的121號(hào)文件、2007年的359號(hào)文件，還是2010年的國(guó)十條，用信貸杠桿來(lái)遏制房地產(chǎn)的投機(jī)投資是住房金融政策基點(diǎn)（不管這些政策落實(shí)的程度如此，但政策的出發(fā)點(diǎn)都是如此）。
　　但是，最近出臺(tái)的住房信貸政策則是完全顛覆了央行多年來(lái)所遵循的基本原則，不是用金融杠桿來(lái)遏制住房的投機(jī)投資，不是通過(guò)信貸杠桿來(lái)減弱住房的賺錢功能，反之大力鼓勵(lì)住房投資者利用住房信貸過(guò)度的優(yōu)惠政策涌入市場(chǎng)，以此來(lái)中止房地產(chǎn)的周期性調(diào)整，托住處于高位的房地產(chǎn)價(jià)格不下跌，重造房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂繁榮。
　　為了達(dá)到該目標(biāo)，新的住房信貸政策從文字上來(lái)看是要繼續(xù)持續(xù)居民合理的“住房消費(fèi)”，但該政策把“住房消費(fèi)”完全的泛化，即把居住的“住房消費(fèi)”泛化為，居民持有住房及持有多少住房，只要還清了銀行貸款都看作是“住房消費(fèi)”，而這種居民“住房消費(fèi)”都可以享受居民購(gòu)買首套住房時(shí)信貸的過(guò)度優(yōu)惠政策。
　　可以說(shuō)，國(guó)內(nèi)的住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲了十幾年，不少城市的房?jī)r(jià)早就漲到天上去了。對(duì)于絕大多數(shù)住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這樣的房?jī)r(jià)莫說(shuō)是購(gòu)買，連想都不會(huì)去想購(gòu)買了。所以，新的住房信貸政策表面上是對(duì)沒(méi)有住房、首次購(gòu)買住房的居民采取住房信貸的優(yōu)惠政策，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)早就把這些住房消費(fèi)者拋到市場(chǎng)之外（有支付能力進(jìn)入住房消費(fèi)者是極少數(shù)的居民），剩下的只是持有住房但還清銀行貸款的購(gòu)買住房者了。
　　對(duì)于央行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)完全泛化的“住房消費(fèi)”，實(shí)際上以投機(jī)投資為主的需求，只不過(guò)換了一個(gè)好聽(tīng)的名字而已。因?yàn)?，如果沒(méi)有事中及事后的稅收限制，購(gòu)買一套住房都可用于投機(jī)投資，那么持有一套以上的住房在有利可圖時(shí)豈不能用于投機(jī)投資呢？既然當(dāng)前的住房市場(chǎng)是以投資投機(jī)為主導(dǎo)，那么左右市場(chǎng)預(yù)期則成了吸引住房投資者涌入市場(chǎng)最為關(guān)鍵了。
　　所以，無(wú)論是從新的住房信貸政策公布的時(shí)點(diǎn)還是規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，央行對(duì)左右當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期表現(xiàn)得淋漓盡致。首先，從新的住房信貸政策公布的時(shí)點(diǎn)來(lái)看，如果住房是一種完全消費(fèi)品，它的價(jià)格完全建立實(shí)際的供求上，因此其新政策在什么時(shí)候出臺(tái)都沒(méi)有太大關(guān)系。因?yàn)樾抡咧皇窃谟谥匦抡{(diào)整市場(chǎng)的供求關(guān)系和利益關(guān)系。但是，新的住房信貸是建基在當(dāng)前的住房市場(chǎng)是一個(gè)投資投機(jī)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)起決定性作用。因此，其政策的出臺(tái)時(shí)點(diǎn)不同對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響是完全不一樣的。
　　從央行公布的新的住房信貸政策的時(shí)點(diǎn)來(lái)看，就放在長(zhǎng)假之前公布。因?yàn)?，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)公布新的住房信貸政策，要等各銀行出臺(tái)實(shí)施細(xì)則還有7天以上的時(shí)間。由于新的住房信貸政策的彈性空間很大，至于商業(yè)銀行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則是什么，如何落實(shí)都面對(duì)一系列的不確定性。但是正因?yàn)橛羞@一系列的不確定性，又有7天以上的時(shí)間，這既給市場(chǎng)有了充分的輿論準(zhǔn)備，也為央行左右市場(chǎng)預(yù)期創(chuàng)造了條件。
　　還有，從新的住房信貸政策的內(nèi)容來(lái)看，有些政策看上去是下限規(guī)定，但央行知道這些下限是不可行的。但為了左右市場(chǎng)預(yù)期，新的住房信貸政策偏偏給出一個(gè)具體的下限規(guī)定。比如對(duì)于首套住房購(gòu)買者，其做住房按揭貸款時(shí)，其首付為30%，貸款利率可7折優(yōu)惠。這實(shí)際上是新的住房信貸政策試圖利用不可行的下限規(guī)定來(lái)左右市場(chǎng)預(yù)期，以此引誘更多的住房投機(jī)投資者涌入市場(chǎng)（因?yàn)檫@是難得的優(yōu)惠條件）。
　　同時(shí)，新的住房信貸政策出臺(tái)之后，房地產(chǎn)企業(yè)也試圖用各種方式來(lái)左右市場(chǎng)預(yù)期，同樣表現(xiàn)得淋漓盡致。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，先是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的輿論鋪天蓋地而來(lái)，說(shuō)什么如果現(xiàn)在不進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買住房，只會(huì)以更高的價(jià)格來(lái)購(gòu)買或永遠(yuǎn)買不起房。而且在這短短的一個(gè)星期里，不少房地產(chǎn)企業(yè)的房?jī)r(jià)也蠢蠢欲動(dòng)開(kāi)始上漲。因?yàn)?，房地產(chǎn)企業(yè)知道，在一個(gè)以投機(jī)投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)，投資者是買漲不買跌，只有讓房?jī)r(jià)不斷上漲，才能把住房的投機(jī)投資者重新拉回市場(chǎng)。也就是說(shuō)，面對(duì)新的住房信貸政策出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)同樣希望來(lái)左右市場(chǎng)預(yù)期，主導(dǎo)房?jī)r(jià)。
　　可以看到，盡管目的不同，但無(wú)論是央行還是房地產(chǎn)企業(yè)都希望來(lái)左右市場(chǎng)預(yù)期，兩者終于走到一起了。既然當(dāng)前中國(guó)的住房市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，是由預(yù)期來(lái)決定，是投機(jī)投資者賺錢的工具，那么政府為何又要大力鼓勵(lì)其發(fā)展呢？這種住房信貸過(guò)度的優(yōu)惠的政策又是由誰(shuí)來(lái)買單呢？這些都大家需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。

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