北京最近會(huì)不會(huì)解除限購(gòu)——陳虎，這篇10月11日早上9點(diǎn)16分*7出來(lái)的業(yè)界評(píng)論請(qǐng)盡快看完哦，因?yàn)槲覀冞€有更多的業(yè)界評(píng)論的文章等著你哦。
　　據(jù)傳，一位接近北京市建委人士向記者透露，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已提交北京市政府高層官員，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格審核。
　　行政色彩的樓市限購(gòu)，在全國(guó)已大面積土崩瓦解。目前，只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞還在執(zhí)行，其它地方都成解放區(qū)。北京近期是否會(huì)解除限購(gòu)，順理成章成了下一步房地產(chǎn)的焦點(diǎn)關(guān)注。
　　我在2013年10月曾發(fā)表過(guò)“樓市限購(gòu)令兩年內(nèi)不會(huì)取消”的專文。事實(shí)是，全國(guó)大部分地區(qū)執(zhí)行了三年；那么，我今天再發(fā)個(gè)預(yù)言，從現(xiàn)在開(kāi)始，北京限購(gòu)至少兩年內(nèi)不會(huì)取消，是否準(zhǔn)確，讓時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。理由上，我覺(jué)得大體有如下幾點(diǎn)。
　　首先，北京是中國(guó)最特殊的城市，不僅是首都，還是首堵，目前，正在中央?yún)f(xié)調(diào)下，擬通過(guò)京津冀大區(qū)域合作，解決人口和產(chǎn)業(yè)疏解以及城市功能定位問(wèn)題，對(duì)人口居住性進(jìn)入，不是鼓勵(lì)而是嚴(yán)格控制，靠房產(chǎn)購(gòu)置來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，與巨大的政治擔(dān)當(dāng)相對(duì)立，北京在此上無(wú)法自己出臺(tái)獨(dú)立政策。
　　其次，中央在房地產(chǎn)的大政方針是進(jìn)行“分類調(diào)控”，意味著市場(chǎng)不會(huì)全面放松，至少是一線城市限購(gòu)暫時(shí)不會(huì)松動(dòng)，即便是其它一線城市有松動(dòng)，北京也會(huì)是最后一個(gè)將限購(gòu)令“站好最后一班崗”的城市，這是中國(guó)特色的政策邏輯。
　　再者，在房地產(chǎn)全面蕭條的當(dāng)下，如北京現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)，盡管有反腐敗高壓擠兌，加上經(jīng)濟(jì)預(yù)期悲觀約束，不再會(huì)像過(guò)去那樣出現(xiàn)全國(guó)投資北京房產(chǎn)之井噴，但仍會(huì)相當(dāng)程度對(duì)本應(yīng)分散于各地的救命房地產(chǎn)資金形成巨大吸附轉(zhuǎn)移，全國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)正面臨投資收益預(yù)期改變、債務(wù)纏身幾近破裂、成交低迷伴存量高企的寒冬階段，這等于是釜底抽薪，很可能出現(xiàn)一城暫繁榮百城長(zhǎng)枯萎的局面。所以，北京的限購(gòu)，是對(duì)全國(guó)其它地區(qū)的房地產(chǎn)的變相支持。
　　另外，隨著京津冀合作進(jìn)程加快，北京外延和津冀內(nèi)伸，城外買房和城內(nèi)工作，打開(kāi)另一通道，北京限購(gòu)令，同樣不影響部分“邊緣剛需”曲線解決居住問(wèn)題。北京本身城市內(nèi)主流居住人群住房需求基本得到滿足，對(duì)限購(gòu)令取消呼吁并不強(qiáng)烈，也并不如其它城市那樣缺錢，光是房地產(chǎn)商一頭熱沒(méi)用，難以推導(dǎo)限購(gòu)在短期內(nèi)取消。
　　最后，北京房產(chǎn)存量，在房地產(chǎn)投資收益預(yù)期改變和反腐敗擠出效應(yīng)作用下，同樣呈現(xiàn)價(jià)跌量增，北京已不缺房，也無(wú)須短期內(nèi)再大規(guī)模增加房地產(chǎn)新投入，而北京特殊性也導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑速度慢，主要是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)影響，比之其它城市要好的多。
　　當(dāng)然，還有很多的政治理由，讓北京必須做出姿態(tài)。本屆政府放棄過(guò)去的經(jīng)濟(jì)粗放發(fā)展模式?jīng)Q心是不會(huì)動(dòng)搖的，所謂的粗放經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，其實(shí)就是以房地產(chǎn)為核心的造城發(fā)展模式。雖然遭遇眼前困難，執(zhí)行上因擔(dān)心劇烈動(dòng)蕩而時(shí)有舒緩政策出臺(tái)，但方向是明確的，也沒(méi)得選擇，北京要做示范城市。
　　雖然限貸緊箍咒有所放松，最近央行房地產(chǎn)政策有所調(diào)整，但整個(gè)金融與房地產(chǎn)高度契合時(shí)代，已一去不復(fù)返了，事實(shí)是，取消限購(gòu)的一些城市，房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)反彈大多曇花一現(xiàn)，溫州、無(wú)錫、貴陽(yáng)等多地仍呈持續(xù)下行。中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2014年9月，全國(guó)有79個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，21個(gè)城市環(huán)比上漲，2014年中國(guó)代表城市可售面積已達(dá)到2010年以來(lái)*6水平。
　　在今年3月底我寫過(guò)一篇“取消限購(gòu)房?jī)r(jià)真的會(huì)大漲嗎”的文章，中心觀點(diǎn)是：取消限購(gòu)，不僅不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)大漲，還會(huì)推助房?jī)r(jià)下跌，它會(huì)破掉幻覺(jué)。取消限購(gòu)，可讓民眾更早些理性看清房地產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)，也讓那些自以為限購(gòu)擋了財(cái)路的房地產(chǎn)商和囤房客，徹底打消掉僥幸，清倉(cāng)甩賣，優(yōu)化重組，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)調(diào)整步伐，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，真正剛需或才可早日?qǐng)A了住房夢(mèng)。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去并不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在土地?zé)o法私有的前提下，房地產(chǎn)無(wú)法變成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，此階段政府行政不干預(yù)反而是不正常的。在制度性瓶頸沒(méi)有解決前，偽市場(chǎng)當(dāng)真市場(chǎng)的概念也是不能混淆的，地產(chǎn)商不能挾市場(chǎng)之名求暴利之實(shí)，而背后又走的是官商勾搭之路。就事論事看待限購(gòu)令，有助于梳理房地產(chǎn)一些重大問(wèn)題。
　　北京的限購(gòu)令一定會(huì)取消，但不是現(xiàn)在。廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅雙手贊成，應(yīng)該盡快實(shí)施。但放寬非京籍五年納稅資格審核，并不好操控。
　　不動(dòng)產(chǎn)登記的完成，房產(chǎn)稅等的跟進(jìn)，老年社會(huì)的到來(lái)，中國(guó)也可能進(jìn)入一個(gè)“房不聊生”的時(shí)期，回頭再來(lái)看，基于限購(gòu)令的各種糾結(jié)和捉急，是得是失，或是別有一番滋味在心頭！

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