投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)),轉(zhuǎn)化日為租賃期滿(mǎn),企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨

會(huì)計(jì)分錄:

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換形式:

一、投轉(zhuǎn)非

1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)),轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)),轉(zhuǎn)化日為租賃期滿(mǎn),企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。

二、非轉(zhuǎn)投

1.作為存貨的房地產(chǎn),改為出租,轉(zhuǎn)化日為租賃期開(kāi)始日

2.自用建筑物停止自用,改為出租

3.自用土地使用權(quán)停止自用,改用與賺取租金或資本增值,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于賺取租金或資本增值的日期

會(huì)計(jì)處理

成本模式:

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):

借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)(倒擠)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

公允價(jià)值模式:

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):

借:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

貸:投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨:

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

貸:投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)

3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,借差)

貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時(shí),將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,借差)

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(倒擠,貸差)

處置時(shí),將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

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