其他回答

• 吳同學(xué)
  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值影響當期利潤總額嗎
  • 陳老師

    非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值高于賬面價值的，差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，不影響當期損益。
    

• 晶同學(xué)
  為什么公允價值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為投資性房地產(chǎn)要貸記資本公積而不是公允價值損益？
  • 郎老師
    非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。
    （1）投資改自用
    借：固定資產(chǎn)
    　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
    借或貸：公允價值變動損益
    貸差＝轉(zhuǎn)換日公允價值－轉(zhuǎn)換日賬面價值＝轉(zhuǎn)換日公允價值－上年末公允價值＝不超過12個月期間內(nèi)的漲跌價
    （2）自用改投資
    借：投資性房地產(chǎn)——成本
    累計折舊
    固定資產(chǎn)減值準備
    公允價值變動損益（借差）
    　　貸：固定資產(chǎn)
    資本公積——其他資本公積（貸差）
    理解：這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產(chǎn)可能是10年、20年前購建的，當時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當?shù)臅r候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入資本公積。
    當然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來計入資本公積的差額可以轉(zhuǎn)為收益。比如說，甲企業(yè)2009年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時候要把資本公積6000萬轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)利潤。但任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了
• 豆同學(xué)
  將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)入賬價
  • 鄧老師
    大于的會計分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值） 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積—其他資本公積 小于的會計分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值） 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn) 這個是因為利潤表的原因，只有當處置投資性房地產(chǎn)時，才轉(zhuǎn)入當期損益，避免虛增利潤啊